Team Wonen

december 2011 Open dag bij razendsnel gebouwde woningen
april 2011 Keuzemenu voor de Quarleshavenstraat
februari 2011 Huizen te duur voor starters
september 2010 Appartementen Quarleshavenstraat
maart 2010 Geen 9, maar 10 seniorenappartementen; tevens 8 eengezinswoningen
september 2009 De stand van zaken van de ideeën van team Wonen
september 2008 Enquete team Wonen Zomerfeest 2008
september 2008 De 3 ideeën van team Wonen
juli 2008 In gesprek met de coaches


Open dag bij razendsnel gebouwde woningen


NIEUW - EN SINT JOOSLAND - In een recordtijd van vijftien weken zijn aan de Quarleshavenstraat in Nieuw- en Sint Joosland acht energiezuinige eengezinswoningen gebouwd. De huizen worden vrijdag opgeleverd, zaterdag houden Woongoed Middelburg en bouwbedrijf Kambier open dag.

Door nauwe samenwerking met alle partners lukte het de bouwtijd met 60 procent in te korten. ‘Zonder dat het ten koste is gegaan van de kwaliteit’, aldus Woongoed.
De bouw begon eind augustus, vrijdag worden ze opgeleverd. De huizen zijn gebouwd volgens het principe ‘lean bouwen’, een principe dat is ontleend aan de auto-industrie. Alle medewerkers van de bouwpartners vormen samen een collectief en stemmen de werkzaamheden op elkaar af. Wachttijden worden daardoor ingekort en de opslag van materiaal teruggebracht.
De eengezinswoningen aan de Quarleshavenstraat hebben drie slaapkamers en een vaste trap naar zolder. Ook zijn ze voorzien van een hoog energielabel: A++.

De open dag duurt zaterdag van 10.00 tot 12.00 uur.

Uit de Bode van 7 december 2011

Zie ook: advertentie open huis.

....omhoog



Keuzemenu voor de Quarleshavenstraat


Droom je van je eigen nieuwbouwwoning in Nieuw- en Sint Joosland, maar was de verkoopprijs tot nu toe eigenlijk net iets boven het budget?
Woongoed Middelburg heeft goed nieuws: de eengezinswoningen zijn in prijs verlaagd. Huiseigenaar worden van een nieuwe eengezinswoning kan al vanaf € 165.000 vrij op naam!

Kiezen
Een keuzemenu met verschillende gerechten. Je kunt kopen met korting en krijgt de garantie dat Woongoed bij verhuizing de woning terugkoopt. Of je maakt gebruik van de Starters Renteregeling. Woongoed betaalt een fors deel van de rente waardoor je maar een maandlast hebt van circa € 508 per maand. Maar kopen zonder korting of Starters Renteregeling kan natuurlijk ook.

Proeven
Vrijdag 22 april (goede vrijdag) is het bouwterrein opengesteld voor publiek. Verspreid over het bouwterrein liggen chocolade eieren verstopt en kun je op zoek gaan naar dat ene gouden ei. Terwijl de kinderen zoeken naar het gouden ei, informeren de makelaars van Dingemanse Makelaars je over de meest energiezuinige woningen (energielabel A++) van dit moment. Elke woning heeft namelijk een warmtepomp in plaats van een cv-ketel. Dit bespaart energie en is bovendien goed voor de portemonnee. Bakkerij Steketee/Schrieks heeft speciaal voor dit evenement de "Quarleshavenkoek" gebakken. Na Pasen verkrijgbaar bij de bakkerij op het dorp en op goede vrijdag mag je alvast proeven van dit energierijke koekje van eigen deeg!

A la carte
Kies je ook voor à la carte? Kom kijken, kiezen en proeven op het bouwterrein aan de Quarleshavenstraat op (goede) vrijdag 22 april a.s. van 14.00 - 16.00 uur.


Uit de dorpskrant april 2010

....omhoog



Huizen te duur voor starters


NIEUW- EN SINT-JOOSLAND -
Het is Woongoed Middelburg nog niet gelukt om ook maar één van de acht nieuwbouwwoningen te verkopen in Nieuw- en Sint Joosland.

Woongoed merkt dat de markt voor deze koopwoningen zeer beperkt is.
Vanuit het dorp werd jarenlang aangedrongen op nieuwbouw voor jonge inwoners. Voor die doelgroep, jonge Nieuwlanders die voor het eerst een huis willen kopen, blijkt de verkoopprijs van 205.000 tot 209.000 euro te hoog gegrepen. De banken stellen hogere inkomenseisen bij het verlenen van hypotheken, waardoor de woningen voor starters onbereikbaar zijn geworden.

Woongoed bezint zich op maatregelen om de woning toch interessant te maken voor starters op de huizenmarkt. Dat kan hetzij door een prijsverlaging, hetzij door de woningen onder te brengen in een gunstige aankoopregeling voor kopers. Op het terrein omgeven door de Quarleshavenstraat, de Scheldepoortstraat en de Kraayerthavenstraat is de bouw begonnen van twaalf groepswoningen voor dementerende ouderen van Zorgstroom. Daarnaast komen er tien huurappartementen voor 55-plussers aan de zijde van de Kraayerthavenstraat en de rij met acht eengezinswoningen aan de zijde van de Quarleshavenstraat.
De bouw van de twaalf groepswoningen voor dementerende ouderen in Nieuw- en Sint Joosland. foto Ruben Oreel
De woningen hebben het energielabel A++, wat betekent dat ze de meest energiezuinige woningen in hun klasse zijn. Ze hebben bijvoorbeeld geen cv-ketel nodig. Verwarming en koeling geschiedt via een gesloten systeem met een bodemwisselaar en een warmtepomp.

De bouw van de woningen begint in april.

PZC door Theo Giele. woensdag 09 februari 2011

....omhoog



Appartementen Quarleshavenstraat


De bezoekers van het zomerfeest in Nieuw- en St. Joosland konden op zaterdag 4 september voor het eerst de plattegronden van de nieuw te bouwen appartementen Quarleshavenstraat inzien.
De tien appartementen krijgen allemaal een gelijke indeling.

De appartementen beschikken over een ruime woonkamer met half open keuken van 37 m2, twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een binnenberging met ruimte voor wasmachine en droger. De hoekappartementen hebben in de woon- of slaapkamer een extra raam in de zijgevel.

De appartementen op de begane grond beschikken over een terras met kleine tuin, die op de verdieping hebben een balkon. De terrassen en balkons zijn gelegen op het zuidwesten.

Uniek aan de appartementen is dat deze in de winter verwarmd en in de zomer gekoeld worden door een bodemwisselaar en warmtepomp systeem. Dit systeem zorgt voor een constante, zelf in te stellen, temperatuur in de woning. De warmte/koude zal afgegeven worden door middel van vloerverwarming. Het gebruik van dit systeem leidt tot lagere stookkosten.

Begin november start Woongoed met de verhuur van de 10 nieuwe appartementen Quarleshavenstraat. U kunt zich vooraf opgeven als geïnteresseerde via onze website www.woongoed.nl of tel. 0118 691700. Wij houden u dan op de hoogte over het project.

september 2010, Woongoed Middelburg

....omhoog




Geen negen, maar tien seniorenappartementen;
tevens acht eengezinswoningen


NIEUW- EN SINT JOOSLAND - Woongoed ziet af van het plan om één appartement in het nieuwbouwproject aan de Quarleshavenstraat in Nieuw- en Sint Joosland in te richten als welzijnsruimte. Dat betekent dat er geen negen, maar tien seniorenappartement te huur zullen worden aangeboden.
Dat maakte Woongoed gisteravond bekend tijdens de dorpstafel. Het nieuwbouwplan voorziet verder in de bouw van acht eengezinswoningen en de bouw van een tehuis voor twaalf mensen die aan dementie lijden. Dit gebouw zal worden geëxploiteerd door Zorgstroom. Elke bewoner krijgt er een kamer met sanitaire voorzieningen en verder komt er een binnentuin en een gemeenschappelijke ruimte.

Woongoed vraagt voor de seniorenappartementen een huur van om en nabij de 647 euro per maand. De eengezinswoningen moeten ongeveer 205.000 euro gaan kosten. Het zijn woningen in een rij met twee verdiepingen en een kap. In eerdere plannen was afgezien van de kap.

Verder zal de nieuwbouw aan de Quarleshavenstraat energiezuinig zijn. Woongoed mikt op het zuinigste label: A. De bouw start in oktober.

PZC door Theo Giele. woensdag 17 maart 2010

....omhoog




De stand van zaken van de ideeën van team Wonen


Nieuwbouw
Hoewel dit onderwerp bij de verkiezing vorig jaar met plaats 6 niet in de top eindigde, bleek uit de peiling op het Zomerfeest dat het overgrote deel van de Nieuwlanders het wenselijk vindt dat er meer nieuwbouw komt, met name voor starters.
Door de huidige problemen op de woningmarkt lijkt nieuwbouw voorlopig niet eenvoudig. Maar in de gewijzigde plannen van het nieuwe woonzorgcentrum zijn naast 9 senioren appartementen ook 8 eengezinswoningen voor jongeren voorzien.
We blijven in overleg met de betrokken instanties om deze woningen ook betaalbaar te maken voor starters.

Woonservicezone Quarleshavenstraat
Tijdens een informatiebijeenkomst op 21 juli 2009 heeft Woongoed uitleg gegeven over de nieuwe opzet. Er komen 9 in plaats van 30 seniorenpappartementen, maar wel 8 eengezinswoningen voor jonge gezinnen. De reacties hierop waren overwegend positief.
Eind 2010 zou met de bouw kunnen worden begonnen.
Op het Zomerfeest was de maquette van de nieuwe opzet te bekijken en tijdens de dorpstafel op 13 oktober a.s. wordt nadere uitleg gegeven door Woongoed Middelnurg.

Tegengaan verwaarlozing woonomgeving
Met dit onderwerp zijn weinig kosten gemoeid, dus zou op korte termijn resultaat mogelijk kunnen zijn. Het is vooral een zaak van goede wil van de bewoners, want het gaat o.a. om verwaarlozing van tuinen, schuttingen en brandgangen. Dit is gelukkig in Nieuwland geen algemeen probleem, maar uit de 183 stemmen en de gesprekken op het Zomerfeest vorig jaar, bleek toch dat veel Nieuwlanders zich zorgen maken dat bepaalde buurt(en) beginnen te verpauperen. Ook woningcorporatie Woongoed Middelburg, die nauw betrokken is geweest bij project Dorp van de Toekomst, deelt deze zorgen al langer en is, gesteund door de 183 stemmen, bezig dit probleem aan te pakken. Woongoed heeft inmiddels de woonomgeving van hun huurwoningen geïnspecteerd en waar nodig de bewoners aangeschreven iets aan hun woonomgeving te doen. Volgens Woongoed is in de meeste gevallen actie ondernomen of verbetering beloofd. De komende tijd zal moeten blijken of dit afdoende is. Indien nodig zullen bewoners opnieuw door Woongoed Middelburg aangeschreven dan wel aangesproken worden. Indien buurtbewoners vinden dat er sprake blijft van een langdurige verwaarlozing en het niet lukt om het samen met de betreffende bewoners op te lossen, kan het beste contact worden opgenomen met Woongoed Middelburg.

Wat het onderhoud aan straten en stoepen en het groenonderhoud door de gemeente betreft, is toegezegd dat de gemeente dit jaar een inspectie zal doen, gevolgd door een éénmalige opknapactie. Eventuele klachten over verwaarlozing van de openbare woonomgeving kunnen gemeld worden via de servicetelefoon: 675322

september 2009, Namens team Wonen, Coaches: Louis de Nooijer en Hans van Hal

....omhoog




UITSLAG ENQUETE TEAM WONEN


1. Nieuwbouw van betaalbare starterswoningen is niet nodig. Er zijn voldoende woningen beschikbaar



 2. Prima dat er een woonzorgcentrum komt. Ouderen kunnen daar een mooie woonplek vinden. Jongeren en jonge gezinnen kunnen vrijkomende woningen betrekken 3. Nieuwland is ook voor jonge gezinnen nog steeds aantrekkelijk





 4. Nieuwland moet uitgebreid worden met luxe en exclusieve woningen. Dat maakt Nieuwland aantrekkelijk om er te ( blijven ) wonen

 5. Nieuwland is geen dorp voor uitbreiding. Gewoon alles bij het oude laten
Eens Oneens Geen mening Eens Oneens Geen mening Eens Oneens Geen mening Eens Oneens Geen mening Eens Oneens Geen mening
22 92 2 101 12 3 70 39 7 27 67 22 15 100 1
19% 79% 2% 87% 10% 3% 60% 34% 6% 23% 58% 19% 13% 86% 1%


Bij 31 vragenlijsten is commentaar of een toelichting toegevoegd:
  1. Woonzorgcomplex moet op andere plaats
  2. Woonzorg suggereert immobiele oudjes; woonservice suggereert meer vitaliteit en integratie in de omgeving. Starterswoningen met stichtingskosten van 90.000 Euro zijn best te ontwerpen
  3. Jonge en oude mensen en nieuwe en oude woningen horen bij ons dorp.
  4. Vernieuwing wel; geen uitbreiding.
  5. Er worden te weinig woningen gebouwd. En niet uitsmeren over 20 jaar.
  6. Woonzorgcomplex moet op andere plaats. Zorg voor de schooljeugd en 'toekomstige ouderen'.
  7. Als er een woonzorgcentrum komt, zullen er niet meer jonge gezinnen bij komen.
  8. Stilstand is achteruitgang. Voor het grote woonzorgcomplex moeten bejaarden geïmporteerd worden. Dit is funest voor de toekomst van het dorp. Betaalbare woningen voor jonge gezinnen brengt leven in het dorp en is nodig om voorzieningen in stand te houden of uit te breiden.
  9. Nieuwland moet bieden wat ze in Middelburg niet hebben.
  10. Uitbreiding is noodzakelijk voor in stand houden voorzieningen. Wel starterswoningen en geen dure woningen, die slechts voor een enkeling zijn weggelegd.
  11. Woonzorgcomplex op een andere plaats.
  12. Houd het kleinschalig.
  13. Doe huidige huurwoningen in de verkoop en bouw nieuwe huurwoningen.
  14. Probeer meer jonge gezinnen te trekken zodat de Lonneboot behouden blijft.
  15. De open gaten aan de Molendijk biedt voldoende ruimte voor nieuwbouw.
  16. Het dorp moet zich blijven onderscheiden van de stad.
  17. Wel nieuwe woningen, maar klassieke stijl b.v. gebroken kap of trapgevel.
  18. Alleen een supermarkt zou Nieuwland al een stuk aantrekkelijker maken.
  19. Bouwen is goed, maar leefomgeving is minstens zo belangrijk.
  20. Vraag 3: Er moeten meer voorzieningen komen zoals ontspanning voor de jeugd.
  21. Nieuwland moet rustig en leefbaar blijven
  22. Snelwegen staan uitbreiding in de weg. Snelweg Sloe-Noord zou ter discussie moeten worden gesteld. Dan Sloe-Noord: Veerse Meer recratie en Sloe-Zuid: Zeehaven economie
  23. Nieuwland moet aantrekkelijk zijn voor iedereen
  24. Gewone degelijke bebouwing !
  25. Niet uitbreiden, maar de schaarse groene ruimte behouden voor natuur, fiets- en wandelpaden enz.
  26. Liever niet meer nieuwbouw. Er staat al veel te koop, anders krijg je verpaupering. Uitbreiding van dorp niet nodig, benut de inbreidingslocaties, zoals met voormalig pand van Moens is gedaan.
  27. Voor een goede toekomst is woningbouw is dynamiek nodig. Beweging op de woningmarkt, groei en diversiteit.
  28. Toelichting bij 3. Nieuwland is voor jonge gezinnen alleen aantrekkelijk indien er meer/betere voorzieningen komen.
  29. Als huidige bejaardenwoningen vrijkomen dan er appartementjes van maken.
  30. Zou graag zien dat er alleen betaalbaren huur- of koopwoningen bijkomen voor jongeren, die zelfstandig willen gaan wonen.
  31. Toelichting bij 5. Alleen kleine uitbreiding met starterswoningen.
september 2008

....omhoog




DE 3 IDEEËN VAN TEAM WONEN


  1. Woningbouw
    Nieuwland vergrijst sneller dan de rest van Middelburg. Klik hier voor de details. Om dit proces af te remmen, moet het aantrekkelijker worden voor jonge gezinnen om in Nieuwland te blijven of te komen wonen. Dan zullen meer kinderen uit Nieuwland in hun dorp de basisschool kunnen bezoeken, zodat deze hopelijk ook over 10 jaar nog steeds bestaansrecht heeft en het dorp leefbaar blijft.
    Nieuwbouw, zeker voor jonge gezinnen, was er de laatste jaren nauwelijks. Niet binnen de dorpskern en niet erbuiten. Dit kwam vooral door de normen van geluidoverlast voor nieuwbouw door het wegverkeer en door de industrie.
    Uit gesprekken met deskundigen van de gemeente is gebleken dat er de komende jaren toch weer mogelijkheden voor nieuwbouw komen. Met name omdat de geluidsnorm voor lawaai door de industrie uit het Sloegebied wordt versoepeld. Dit laatste hoeft niet te betekenen dat er meer lawaaierige industrie richting het dorp bijkomt, maar dat het in principe mogelijk wordt om de bebouwing van het dorp in zuidelijke richting uit te breiden. Klik hier voor een plattegrond. Het betreft de gearceerde zone tussen de groene en blauwe geluidscontour.
    Als woningbouw hoog scoort, dan zal nader onderzoek nodig zijn naar o.a.: soort woningen, aantal, waar te bouwen, enz. en .... of het haalbaar is.

    Tijdens het Zomerfeest is aan de hand van een korte vragenlijst een 1e peiling gedaan over woningbouw. Zie het resultaat van deze enquete hierboven. Hieruit bleek dat de meeste inwoners een uitbreiding met starterswoningen het belangrijkst vonden. In overleg met Afdeling Ruimtelijk Beleid zal worden besproken wanneer welke vervolgstappen te nemen.

  2. Woonzorgcentrum
    Toen we als team begonnen, was het nog onzeker of het woonzorgcentrum aan de Quarleshavenstraat zou worden gerealiseerd. Inmiddels ziet het er naar uit dat het doorgaat. Uit de 1e peiling, die we tijdens het Zomerfeest hebben gehouden is gebleken dat het overgrote deel van de Nieuwlanders het wenselijk vindt dat senioren in Nieuwland kunnen blijven wonen, ook als ze verzorging nodig hebben. Daarom hopen we dat de procedure om de bouw te kunnen starten, voorspoedig zal verlopen. Bijkomend voordeel van de komst van het woonzorgcentrum is dat hierdoor woonruimte vrijkomt in de bestaande woningvoorraad, o.a. voor jonge gezinnen.
    Met team Voorzieningen zal mettertijd worden bekeken of het Woonzorgcentrum voorzieningen moet krijgen, waar ook andere inwoners van Nieuwland gebruik van kunnen maken.

  3. Verwaarlozing
    Nieuwland moet aantrekkelijk blijven. Dit betekent ook verzorgde straten, huizen, tuinen, schuttingen en brandgangen. Dat wil niet zeggen dat ieder huis een modeltuin moet hebben. Een ieder zal dit naar eigen inzicht inrichten en onderhouden. En over smaak valt niet te twisten, dat is duidelijk. Maar als er sprake is van zodanige verwaarlozing, dat omwonenden er overlast van ondervinden, dan moeten de betreffende bewoners hier op worden aangesproken, zodat de leefbaarheid en het woonplezier voor iedereen optimaal blijft.
    Op het Zomerfeest bleek uit het aantal stemmen, maar ook uit gesprekken met bezoekers aan onze stand, dat veel inwoners zich zorgen maken dat de situatie gaat verslechteren en zelfs verpaupering van hun buurt dreigt. Daarom willen we met de gemeente en woningcorporaties bekijken hoe dit probleem, daar waar nodig, het beste kan worden aangepakt.
september 2008

Namens team Wonen:
Lia Zwemer,
Jolanda de Bok,
Arie Verhage,
Louis de Nooijer
Hans van Hal

....omhoog